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影響房價的三大因素,你都了解嗎?

2017-12-19 15:17:41編輯:xiao編欄目:海南房產來源: 瀏覽量(

[摘要]很多朋友在買房的時候,對于房價都是特別關心的,因為再好的房子,房價超過了支付能力您也不會買。然而房價總是會有漲跌,如果不是剛需購房

很多朋友在買房的時候,對于房價都是特別關心的,因為再好的房子,房價超過了支付能力您也不會買。然而房價總是會有漲跌,如果不是剛需購房者的話總想著能在房價處于低位時入市抄底。那么,房價到底受到哪些因素的影響呢?

其實影響房價因素有很多,小編大致的將其歸為了三類,分別是基礎因素、增值因素以及不確定因素。下面就來為大家一一的介紹。

一、基礎因素

基礎因素就是指影響房價的最根本的因素。其實我們都知道,房地產開發商不會那么好專門為大家建造住的地方,他們最根本的目的就是盈利。那么,可想而知,開發商的早期開發成本:包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在房價中體現出來,這樣就構成了房價的基本因素。

需要說明的一點,不同的城市房地產開發的政策不同,所以說基礎因素也就不可避免的會存在差異,尤其是土地成本和稅費,這也直接導致了各個城市房價的差異很大。

二、增值因素

增值因素也就是除了開發商的建造成本之外的,為了能夠房子更值錢,賣的價格更高的因素。通常增值因素主要包括以下幾個:

1、開發商的口碑

開發商的口碑其實也是是看開發商的品牌和實力。大家應該都會對品牌溢價有所了解。就像是我們用的手機,其實功能都差不了多少,但是某些品牌的手機就是要貴一些,比如蘋果、三星。

其實買房子也是一樣的道理,相鄰的兩個樓盤,國內知名開發商開發的,和外地的不知名的小開發商,賣的價格肯定會有所不同。就算使兩個樓盤價格一樣,相信購房者也會更青睞于品牌開發商的,因為那意味著房子質量更好,后期的服務更有保障。

2、附贈裝修、車位

在同樣情況下,精裝修的房子肯定比毛坯的貴,帶車位的房子肯定比不帶車位的貴。所以現在就非常流行精裝房了,因為精裝房要比普通的毛坯房貴,而實際上精裝修的和車位的價格肯定是要高于實際的價格的,這樣開發商就能從中獲取更多的利潤。

三、不確定因素

不確定因素就是指突然發生的,不可控制的因素。

1、影響房價上漲的不可控因素

影響房價上漲的不可控因素主要包括炒房現象嚴重以及與購買房屋相關政策,包括買房補貼、降息、降首付、取消限購、房產中介抬價等等。這些因素都會刺激購房者的買房行為,讓購房者扎堆買房,房價自然就上升了。

2、影響房價下跌的不可控因素

影響房價下跌的不可控因素主要包括限購、限售、加息、提高首付、打擊房產中介等,這些措施,一是將炒房行為從房地產市場中擠出,此外,也增加了買房者的購房成本。

其實大家如果是想要判斷房價的走勢的話,可以根據房地產市場的情況進行預判,大體預算未來房價的走勢,從而做出是否買房的決定。


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